• 官方微信 手机客户端
    查看: 24788|回复: 0

    福清土拍价创新高,房价会上涨吗?

    [复制链接]

    106

    主题

    109

    帖子

    508

    积分

    管理员

    Rank: 9Rank: 9Rank: 9

    积分
    508
    跳转到指定楼层
    楼主
    发表于 2019-2-22 15:52:02 | 只看该作者 |只?#21019;?#22270; 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

    请登录查?#21019;?#22270;,并可订阅此类信息。

    您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

    x
    昨天,福清今年第二次土地拍卖会?#26223;?#33853;定,5幅地块各归其主。?#30475;?#22303;地拍卖都会引起各界强烈关注,昨天也不例外,我们的直播也受到了十多万网友的点击关注。

    大家关注的不仅是哪些房地产又拿下了这个地块,更加关注拿地的价格和楼面地价。因为“地价”是“房价”的风向标。“面粉”贵了,“面包”自然就贵了。

    尤其?#20146;?#22825;的土拍?#26657;?#23447;地2018拍-34号地块以13.3亿元?#23665;唬?#21019;下了福清单幅地块?#23665;?#20215;的记录。这么高的地价,未来福清房价走势会如何呢?


    不少人可以感觉到,从去年下半年开?#36857;?#31119;清的一手房价格基本维持在1.3万左右的空间,甚至还有小幅下跌,这与多重因素有关,首先是福清推出了大量商住地块地块,地块数量在福州各区县中名列第一。

    2018年全年,福清共推出24幅商住地块,2019年刚过了2个月,福清就已经有11幅商住用地成功拍卖。大量的新地块?#23665;唬?#20063;就出现了大批新盘的入市。有心的朋友可以到福清万达广场一楼逛一逛,数一数楼盘临时接待点有几个,大致就有?#25293;?#20102;。

    其?#38382;?#21463;到经济大环境的影响,这几年赚钱越来越难,而?#20063;?#23569;福清人前几年已经买了房子,市面上刚需客的减少,也成为重要的影响因素。一个是供应量越来越大,一个是需求量有限?#19968;?#22312;减少,势必造成开发商的去化压力,导致价格的回调。


    不过,最近一?#38382;?#38388;,明显可以感觉到市场的回暖,元旦开?#36857;?#19981;少楼盘开盘销售成绩都不错,有些地段优越的新盘,甚至还没开盘就已经预约爆满,一房难求。

    最直观的?#20174;?#22312;楼盘的备案价上,2018年8月,福清市人民政府出台《福清市人民政府关于进一步整治房地产市场秩序的实施意见》,明?#36153;细?#25191;行商品房备案价制?#21462;?#21462;得预售许可证的项目,都必须?#32454;?#25191;行一房一价进行备案。小编查询了近期福清取得预售许可证的部分项目的备案价格:

    金辉·江山云著某楼栋备案价格基本在16000元/㎡左右

    融?#21462;?#38182;江2期(融侨锦江玖里)某楼栋备案价基本也都在15500元/㎡以上,高楼层可?#28304;?#21040;16000元/㎡以上。


    不过,东区的部分楼盘,备案价格就没有那么高了,以玉融正荣府为例,取得预售许可证的楼栋备案价都在12000元/㎡左右,顶层部分房源备案价格甚至在10000元/㎡以下。


    位于城北的铂悦公馆(金?#21592;?#26690;园铂玥府)备案价格也差不多在13000元/㎡上下。


    由此可见,地段?#22242;?#22871;?#25925;?#24433;响价格的一大因素。成熟的西区板块,楼盘平均备案价格比城东,城北片区楼盘?#31185;?#26041;米高出近3000元。从总体的价格走势来看,近期出让的西区几幅地块上未来建设的项目,预计备案价格还会略有提升。而城东,城北,由于配套尚未成熟,目前售价也相?#36234;系停?#38543;着配?#23383;?#28176;完善之后,预计价格也会随之提升。

    看福清——服务全球福清人!
    回复

    使用道具 举报

    发表回复

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    ?#26223;?#31215;分规则

    联系客服 关注微信 下载APP 返回顶部 返回列表
    福建36选7开奖号查询